L’opération prend place au cœur d’une vaste parcelle traversante reliant deux rues étroites. Cette parcelle abrite une résidence de 60 logements répartie en deux bâtiments de part et d’autre d’un jardin, partiellement sur dalle. Le projet est conçu dans une démarche d’ensemble, associant la réhabilitation des bâtiments existants, le réaménagement paysager et la construction neuve de logements dans une même exigence qualitative, d’usage et de pérennité.
Les nouvelles constructions sont implantées de manière à éviter les vis-à-vis, à optimiser l’ensoleillement des constructions existantes comme des nouvelles constructions, et à préserver un maximum d’espaces paysagers au profit de la création d’un lieu de maraîchage urbain ouvert aux habitants du quartier.
Programme : réhabilitation de 60 logements sociaux en site occupé, construction de 16 logements neufs en cœur d’îlot et création d’un jardin partagé
Maîtrise d’ouvrage : HSF – RIVP
Localisation : 5-5bis rue de Vaucouleurs et 8 rue Morand – Paris 11e
Équipe de maîtrise d’œuvre : croixmariebourdon architectes associés, architecte, mandataire ; S2T, bet TCE ; ECRH, économiste ; Christophe PERE, Paysagiste
Mission : complète (études et travaux)
Surfaces : terrain 2 259 m² / SPC 4530 m² (Réha : 3450 m² / Neuf : 1080 m²)
Performances énergétiques : Cerqual NF Habitat HQE, Plan Climat de la Ville de Paris (Réha BBC Effinergie Rénovation, 80 Kwep/m²/an ; neuf label Effinergie +, 50 Kwhep/m²/an)
Budget travaux : 4.6 M€ HT (programme 13 logements : 3.8 M€ HT / 4 M€ HT avec 3 logements combles)
Livraison : 2018
Matériaux
Isolation par l’extérieur des façades neuves ou existantes revêtue d’écailles de ciment colorées (Swisspearl), menuiseries extérieures bois, stores extérieurs en toiles, serrureries en inox, couvertures en zinc, toitures végétalisées vivaces, panneaux solaires thermiques, récupération des eaux pluviales pour arrosage des potagers
92Halle de marché, parking public et esplanade, Courbevoie
75Résidence étudiante de 33 logements, Paris 18e
93Transformation de bureaux en 70 logements, Pantin
94Entrepot frigorifique, Chevilly-Larue, MIN de Rungis
91Bureaux, espace social et logements, Viry-Châtillon
94Halle de marché, Cachan
75Restructuration patrimoniale, Paris 1er
9460 logements en accession, Orly
75Résidence pour jeunes travailleurs, Paris 19e
75Restructuration de 20 logements et activités, Paris 2e
7810 logements semi-collectifs, Jouy-en-Josas
75Restaurant scolaire, Paris 1er
75Réhabilitation de 50 logements et 1 crèche, Paris 15e
7512 logements sociaux, Paris 19e
92Salle polyvalente, Clichy
75Aménagement d’un ensemble commercial, Paris 13e
92Restructuration d’une école maternelle, Malakoff
92Résidence sociale de 115 logements, Boulogne-Billancourt
75Réhabilitation de 101 logements en site occupé, Paris 17e
2740 logements collectifs, intermédiaires et individuels, Louviers
91124 logements en résidence sociale, Evry
92Surélévation Bois, Malakoff
92Maison bois, Sceaux
78Maison, St Germain en Laye
92Construction d’un immeuble de bureaux, Malakoff